任意売却とは、住宅ローン等の返済が困難となった時に競売等の強制的売却になってしまう前に、債権者の合意を得て、売却することをいいます。競売になると所有者の意志とは関係なく、売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の意志（任意）で売却することができるというものです。
ただし、任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり債権者の合意が必要です。通常の取引ならば売主と買主の間に不動産業者が入り、仲介します。しかし、任意の売却の場合は、売主と買主、そして債権者（銀行等）の間に、不動産業者が入るということになるのです。
Voluntary sale
任意売却は所有者の意志で売却可能です
債権者側にとってもメリットがある任意売却
もちろん、税金（固定資産税、住民税など）の滞納による差押や、分譲マンションであれば管理費や積立金の滞納がある場合、各役所や管理会社との交渉も行いますので、なんでも清算しての再出発となります。では、債務者が任意売却を申し出た時に、債権者側はどのように思うのでしょうか。
債権者にとっても任意売却はメリットがあるので、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）などは、任意売却にむけての手順書を作り積極的に任意売却を進めています。いずれにしても、債務者にも債権者にも任意売却はメリットがあるのです。
債権者にとっても任意売却はメリットがあるので、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）などは、任意売却にむけての手順書を作り積極的に任意売却を進めています。いずれにしても、債務者にも債権者にも任意売却はメリットがあるのです。
任意売却にかかる費用は0円
物件が売却された場合は手数料が発生しますが、この手数料は債権者・抵当権者側より支払われます。よってご相談者様から報酬を頂くことはございません。成約できなかった場合は手数料も発生しませんし、別途費用を請求することもございません。
任意売却を実際に行う場合も、なんでも物件の売却費用から配分されるため、ご相談者様が費用を負担する必要はまったくありません。
もちろん松本不動産相談センターへの相談料も無料です。
任意売却を実際に行う場合も、なんでも物件の売却費用から配分されるため、ご相談者様が費用を負担する必要はまったくありません。
もちろん松本不動産相談センターへの相談料も無料です。
競売に比べて高額で売却が可能です
一般不動産の市場価格や相場に近い価格での売買が可能なため、競売に比べ高額が期待できます。高額で売却すれば残債を大幅に少なくすることができます。
競売の場合、転売目的の不動産業者が買い取るケースが多いため、市場価格の2～3割ほど安い価格での売却となり、残債も残ってしまいます。
競売の場合、転売目的の不動産業者が買い取るケースが多いため、市場価格の2～3割ほど安い価格での売却となり、残債も残ってしまいます。
引っ越し費用を担保することができます
引越し費用を確保することができます。債権者と交渉することで、お手元に引越し費用を確保することが可能です。
競売の場合、引越し費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。
競売の場合、引越し費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。
もちろんプライバシーを守ります
競売のように近所中に知れ渡ることもなく、通常の住み替え感覚で販売活動ができます。
慣れ親しんだ地域に住み続けることも可能。家族のプライバシーも守れます。
慣れ親しんだ地域に住み続けることも可能。家族のプライバシーも守れます。
選ばれる理由
- 丁寧なヒアリングとわかりやすい説明で親切な対応をいたします。
- お客様にとって一番身近な、不動産の心強い味方です。
- リーズバックなど柔軟な解決策のご提案をいたします。
- 勧誘は一切いたしません。
- プライバシーを遵守いたします。
任意売却の流れ
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当社にてご相談
1お電話又はメールフォームよりお申し込みください。 -
現状の把握
2債務状況など現状の把握をさせていただきます。 -
不動産価格調査
3不動産価格調査させていただきます。※ここまで約1週間となります。 -
当社と売主様との間で不動産媒介契約を締結
4当社と売主様との間で不動産媒介契約を締結します。 -
各債権者との交渉
5各債権者との交渉があります。 -
販売活動の開始
6販売活動の開始となります。松本不動産相談センターにお任せください。 -
買主様決定
7無事に、買主様決定させていただきます。 -
債権者の同意
8債権者の同意となります。※ここまで約3ヶ月となります。 -
買主様との間で不動産売買契約締結
9買主様との間で不動産売買契約締結します。 -
お引越し
10お引越し費用も担保することができます。 -
売買代金の決済（返済）
11売買代金の決済（返済）となります。 -
新たなスタート
12この流れで合計お手元に残る引越し費用を元に新たなスタートとなります。
※約3～5ヶ月（最短でも2ヶ月は必要）となります。
遺産分割と離婚相談について
遺産分割と離婚相談については松本相続遺言相談室 （運営：運営：中日本司法書士事務所）からご確認ください。
任意売却・遺産分割についてよくある質問
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任意売却とはなんですか？
住宅ローンが払えない、滞納しているなどで所有不動産が競売になってしまう場合に、債権者様の同意を得て所有不動産を売却することをいいます。
もし競売になると、所有者の意思とは関係なく売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の意思(任意)で売却することができます。
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任意売却の費用はいくらですか？
所有者からの持ち出し負担はありません。
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任意売却のメリットはなんですか？
競売に比べて市場価格に近い金額で売却することができるため、債務者様、債権者様共にメリットがあるといえます。
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住宅ローン滞納前ですが、ご相談できますか？
もちろんです。ご相談は1日でも早い方が解決方法の選択肢が広がります。お早めにご相談ください。
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任意売却では、解決までどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談者様の状況によって異なりますが、最短で1ヵ月で解決した例もありますので、是非ご相談ください。
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任意売却で、引越し代など確保できますか？
引越し費用を確保することができます。債権者と交渉することで、お手元に引越し費用を確保することが可能です。
競売の場合、引越し費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。
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遺産分割について相談したいのですが、可能ですか？
もちろん可能です。是非、松本不動産相談センターまでご相談ください。
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